Главная / Новости / Арендодатели из Калининского округа должны декларировать доход от сдачи жилья в найм

Арендодатели из Калининского округа должны декларировать доход от сдачи жилья в найм

02/07/2026 14:12

По закону любой доход от аренды облагается налогом. Если собственник сдает квартиру или комнату как физическое лицо, он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от полученной за год суммы найма.

Для подтверждения размера полученного дохода к форме 3-НДФЛ налогоплательщику необходимо приложить:

- договор найма с прописанной суммой арендной платы (если коммунальные расходы по договору возмещают жильцы, эта сумма считается доходом арендодателя за исключением платежей по счетчикам);

- расписка о получении денег (при наличной оплате) или выписка из банка (при безналичных расчетах);

- при досрочном расторжении договора найма - письменные пояснения.

Отметим, что если жильем владеют несколько собственников, то каждый должен представить декларацию и уплатить налог пропорционально своей доле.

Когда квартира сдается юридическому лицу - компании, ИП, нотариусу или адвокату, налоговым агентом по НДФЛ должен выступать сам арендатор. Чтобы закрепить за ним эту обязанность, в договоре необходимо указать, что квартиросъемщик удерживает 13% из вносимого ежемесячного платежа. В этом случае налог в бюджет за физическое лицо уплачивает - арендатор. А собственник освобождается от обязанности сдавать декларацию.

Не требуется представлять декларацию и наймодателям, оформившим самозанятость. При этом налоговые ставки у самозанятых ниже: 4% - с дохода от сдачи квартиры физическому лицу и 6 % - если арендатор является юридическим лицом. В отличие от НДФЛ, налог на профессиональный доход уплачивается ежемесячно. Его сумму автоматически рассчитывает налоговый орган на основании сведений, переданных самозанятым в приложении «Мой налог».

Сдавать жилье и уплачивать налог на профессиональный доход имеют право даже государственные и муниципальные служащие.

перейти к списку новостей раздела